Sobre el Steel Framing…
¿Son casas prefabricadas?
No, lo que usualmente se conoce como «casas prefabricadas» no tiene relación alguna con el sistema Steel Framing. El sistema Stee Framing es un sistema de construcción DEFINITIVO (no provisorio) con una vida útil indefinida, por lo tanto tiene una resistencia, durabilidad y confort comparables o superiores a la construcción tradicional.
¿Cómo se compara su resistencia con las casas tradicionales de ladrillos?
La resistencia es la misma, ya que ambas se tratan de construcciones definitivas para habitación permanente, de vida útil ilimitada, y por lo tanto, cumplen con todas las normativas estructurales y de durabilidad que están vigentes en el país.
¿Son resistentes frente a sismos y vientos extremos?
Por supuesto que sí. El Steel Framing, como TODOS los sistemas constructivos aptos para la ocupación humana, deben cumplir la normativa estructural INPRES-CIRSOC (INPRES: Instituto Nacional de Prevención Sísmica – CIRSOC: Centro de Investigación de los Reglamentos Nacionales de Seguridad para las Obras Civiles). En todos los casos, ya sea que en el anteproyecto sea aportado por el cliente o se realice a medida para nosotros, SIEMPRE realizaremos el cálculo estructural que garantize la resistencia a sismos, vientos, y otras cargas aplicables.
¿Son resistentes al fuego?
Todos los materiales que se usan tienen certificaciones de aptitud frente al fuego, ya que son aptos para la construcción de viviendas.
¿Afecta la corrosión a la estructura de acero?
No, todos los perfiles son de acero galvanizado. Se han realizado estudios en construcciones con más de 50 años de antiguedad, en zonas costeras (donde la corrosión es más intensa), y se ha comprobado que el desgaste de la estructura es inapreciable.
¿Cómo es la aislación acústica y térmica?
La aislación térmica es claramente superior a la de construcción tradicional, y por ello, otorga un mejor grado de confort, lo que permite mucho menor consumo de energía para calefacción o aire acondicionado. Por dar unos ejemplos, el coeficiente de transmitancia térmica de algunos tipos de muros es:
• Mampostería de ladrillo común de 30cm: K = 2.02 W/(m2·K)
• Mampostería de ladrillo hueco portante de 18cm: K = 1.33 W/(m2·K)
• Muro de Steel Framing EIFS típico: K = 0.33 W/(m2·K)
Como se observa, la aislación térmica es entre 4 y 5 veces MEJOR en un muro de Steel Framing. Lo mismo sucede con las cubiertas. Por lo tanto, las ventanas DVH son ideales para acompañar este tipo de proyectos y asi aprovechar las ventajas de este sistema en aislación y confort.
Y en lo que respecta a la aislación acústica, en los cerramientos correctamente ejecutados, el aislamiento acústico está dado por el sistema de masa – resorte – masa, logrando aislaciones comparables y superiores, de ser necesario, a un sistema tradicional.
• Mampostería de ladrillo común de 30cm: K = 2.02 W/(m2·K)
• Mampostería de ladrillo hueco portante de 18cm: K = 1.33 W/(m2·K)
• Muro de Steel Framing EIFS típico: K = 0.33 W/(m2·K)
Como se observa, la aislación térmica es entre 4 y 5 veces MEJOR en un muro de Steel Framing. Lo mismo sucede con las cubiertas. Por lo tanto, las ventanas DVH son ideales para acompañar este tipo de proyectos y asi aprovechar las ventajas de este sistema en aislación y confort.
Y en lo que respecta a la aislación acústica, en los cerramientos correctamente ejecutados, el aislamiento acústico está dado por el sistema de masa – resorte – masa, logrando aislaciones comparables y superiores, de ser necesario, a un sistema tradicional.
¿Es sencillo hacer reparaciones o ampliaciones de las instalaciones de agua, gas o electricidad?
Totalmente. De hecho, las reparaciones o modificaciones son bastante rápidas y sencillas, y se realizan con poco ruido y basura. Se corta una sección de la placa donde se quiere reparar, se ejecuta la reparacion, y luego se coloca un «parche» de placa, se masilla y se pinta nuevamente.
¿Tienen algún mantenimiento específico?
Nada fuera de lo común. No hay un mantenimiento especializado, propio del sistema, ya que este es similar al de una vivienda tradicional. Por ejemplo, dependiendo de la calidad de la pintura se deberá volver a pintar cada más o menos tiempo.
¿Se pueden colocar rejas?
Por supuesto. En general rejas o cargas pesadas se pueden colocar en las paredes atonilladas al perfil estructural.
Sobre el Proyecto…
No tengo un proyecto. ¿Ustedes lo pueden hacer?
Claro que sí. En contacto con un arquitecto nuestro podrás realizar un proyecto a medida.
¿Hacen los planos?
Podemos realizar el plano municipal, y gestionar el permiso de edificación. Además en todos los casos realizamos los planos técnicos para la construcción (estructuras, instalaciones, detalles, etc.).
He realizado un proyecto con otro arquitecto. ¿Lo pueden construir?
Sí. En todos los casos realizaremos la verificación estructural correspondiente, efectuaremos las adaptaciones necesarias de ese proyecto al Steel Framing y conformaremos nuestros propios planos de obra y montaje (estructuras, panelizados, instalaciones, detalles, etc.), siempre manteniendo fiel el diseño arquitectónico que el profesional les haya realizado.
¿Es compatible con otros sistemas de construcción?
El sistema es compatible con casas existentes de construcción tradicional y dado que es un sistema liviano es ideal para ampliaciones en planta alta.
Asimismo, hemos realizado proyectos de construcción mixta, utilizando estructuras de hormigón armado o mampostería estructural en combinación con Steel Framing.
Por lo tanto la compatibilidad es total.
Asimismo, hemos realizado proyectos de construcción mixta, utilizando estructuras de hormigón armado o mampostería estructural en combinación con Steel Framing.
Por lo tanto la compatibilidad es total.
¿El sistema permite ampliaciones o ejecución por etapas?
Al igual que lo que sucede en la construcción tradicional, una casa en Steel Framing es posible ampliarla en planta superiores si se ha previsto en el diseño de la planta baja, ya que las fundaciones, muros y cubierta deben ser aptos para recibir las nuevas cargas. Si se desea ampliar hacia los lados, no hay ninguna restricción, ya que se parte desde las fundaciones y se empalma con la construcción ya ejecutada.
Por lo tanto el Steel Framing es totalmente compatible con ejecutar una construcción por etapas cuando está previsto.
Por lo tanto el Steel Framing es totalmente compatible con ejecutar una construcción por etapas cuando está previsto.
¿Cuál es el plazo de obra?
La obra demora entre 5 y 8 meses, dependiendo de la superficie a construir y la complejidad del proyecto.
Sobre la contratación…
¿Cómo es la forma de contratación?
Se realiza un contrato sencillo y definido para que ambas partes sepan cuales son sus derechos y obligaciones, y donde se establecen cuestiones fundamentales como el alcance del trabajo, precio y la forma de pago, los plazos, las especificaciones de los materiales, etc.
¿Qué incluye y que no incluye el precio?
El alcance del presupuesto se acuerda al momento del encargo, según se contrate obra gris o llave en mano. Pero los siguientes costos, están siempre a cargo del cliente y es bueno tenerlos en cuenta:
• Derechos de edificación o aprobación de planos. Se pagan en cada municipio, y es un porcentaje del costo de cosntrucción de referencia regulado por los colegios de arquitectura o ingeniería.
• Tasas y costos de servicios. Se pagan a las empresas u organismos proveedores de servicios públicos (por ejemplo, EPEC).
• Aportes al colegio de ingenieros y caja de jubilaciones se ser necesarios.
• Derechos de edificación o aprobación de planos. Se pagan en cada municipio, y es un porcentaje del costo de cosntrucción de referencia regulado por los colegios de arquitectura o ingeniería.
• Tasas y costos de servicios. Se pagan a las empresas u organismos proveedores de servicios públicos (por ejemplo, EPEC).
• Aportes al colegio de ingenieros y caja de jubilaciones se ser necesarios.
¿Cuál es la forma de pago?
Típicamente, se acuerda un anticipo, y el saldo se abona según el avance de obra, cada 15 o 30 días. En momentos de alta inflación, la parte pendiente de abonar se actualiza mediante un índice que se acuerda en el contrato, como el índice del costo de la construcción o el UVA.
¿Se puede financiar?
En general nosotros no damos financiación más allá de la duración de la construcción de la obra.
¿Es apto para un crédito hipotecario de construcción?
Sí. El sistema constructivo Steel Framing es aceptado por todos los bancos al igual que el sistema de construcción tradicional. En caso de que lo necesites te podemos asistir al momento de solicitar un credito para la construcción.
¿Es hipotecable la casa construida con steel Framing?
Por supuesto. Se trata de un bien inmueble registrable, y puede ser aceptada como garantía (o sea, hipotecada) para recibir un crédito.
¿Cuál es el valor en el mercado o valor de reventa de las casas ya construidas?
Una casa en el sistema Steel Framing tiene el mismo valor de reventa que una de construcción tradicional. El valor de mercado de casas construidas es el mismo.